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新しい暮らしのベースとなる不動産のお取引は 夢と希望でいっぱいです。
しかし、その気持ちをどのようにして取引のパートナーである不動産業者に伝えればいいのでしょうか？
皆様が不動産取引において不安になってしまう一番の原因かと思います。

「土地の木」は、皆様一人ひとりの個性やご要望を大切に考え、どのようなご相談でもお受けいたします。 皆様と本音でお話できるまでゆっくりと時間をかけ、信頼関係を築くことからはじめていきます。

まずは電話やメールで相談してみましょう。

地域、路線、環境、間取り、賃料など、ご要望に合う物件をインターネットを通して検索 して下さい。検索された地域のおおよその家賃相場などが把握できます。その中で気にな る物件が見つかりましたら、メールやお電話でお早めにお問い合わせください。
お問い合せをいただきましたら、その物件の詳細説明や、現地ご案内のお手続きなどをさせ ていただきます。
また、お客様のご要望を詳しくお聞きし、当社でも物件情報を収集しご紹介いたします。 お急ぎの方はお早めにお伝えください。

お客様が気になった物件をあらかじめ調査させて頂き、ご案内しながらご説明させていた だきます。数件まとめてご覧になる場合は、予想以上にお時間がかかることがあります。
ご質問がございましたら、どのようなことでも現地でお伝えください。

お探しのお部屋が決定されましたら、当社にてお申込書を記入していただきます。
お申込には保証人が必要となり、記載事項に保証人の年収などを記入致しますので、あら かじめご確認されておくと手続きがスムーズに進みます。
保証人がいらっしゃらない方は保証人代行サービスをご利用いただける場合がございます ので、お気軽にご相談ください。

お申込書をいただきますと、大家さんに入居審査をしていただきます。
お客様から大家さんへ質問などがございましたら担当のスタッフにお伝え下さい。
また、契約書には連帯保証人の印鑑証明などが必要となりますので、ご自身の必要書類と 合わせてご用意頂きます。

用件が合えば、ご契約締結と同時にお引越しすることもできます。

地域、環境、教育、通勤・通学、間取り、陽当たりなど、お客様のご要望をできるだけ細かく お聞きします。その中で、お客様が本当に重要なご要望がどのようなものなのかを一緒に 考えていきます。そうすることで「不動産を購入する」という漠然とした気持ちから 具体 的な目標が定まってきます。
同時に、ご購入に必要な資金計画をすることでお客様のライフプランに合わせた無理のな いご購入計画をご提供させていただきます。

数多くの不動産情報の中からお客様のご要望に合う物件を厳選し、ご紹介致します。図面 などでは物件の環境などを正確に把握できませんので、現地をご案内しながらご説明させ て頂きます。
いろいろな物件を見ながらお話をすることで、コミュニケーションが豊かになり、ご要望 をはっきり伝えることができるようになります。

何度か物件紹介とご案内をさせて頂きます。その中でお客様のご購入されたい物件が決定 いたしましたら、決定物件に関わる詳細の説明を行い、ご納得いただいた後に契約を締結 いたします。
「重要事項説明」「契約書」は、新しい暮らしのベースとなる大切なものです。締結する 前にしっかりと内容を確認し、わからないことがあればどんなことでも質問してください。

住宅ローンをお申込されたいお客様には、返済期間中での暮らしの変化を予測しながらライフ プランをたてさせて頂き、ゆとりをもった返済ができるようアドバイスさせていただき ます。

ご購入された物件が引渡し可能な状態か最終確認を行わせて頂き、確認がとれましたらお 客様に残金のお支払いをしていただきます。
その後、移転登記等の諸手続きを済ませ、物件のお引渡しを行います。

※不動産購入価格以外にかかる諸費用は購入価格の約10％
　　不動産取引には様々な税金や手続き上の費用がかかります。諸費用は別に用意しておきましょう。

ご購入された場合にかかる税金　　　その他
不動産所得税、登録免許税、印紙税、消費税、地方税、等
　　　　　　　　　　　　　　　　　＋
不動産媒介費用、司法書士費用、等　＝　ご購入価格の約10％

不動産は利便性や環境、建物の築年数、周辺の取引事例などによって価格が変化いたします。
お売りしたい物件がおおよそいくらで売却できるのか、当社で価格査定書を作成させてい ただきます。査定価格を基準にお客様のご希望の価格をお聞きし、売却する価格を決定し ます。

お客様からお売りいただく物件を、多くの不動産業者にお知らせするために当社が間に立 ってお手伝いをすることをお約束する媒介契約を結びます。
媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の３種類があり、 どの媒介契約を結ぶかはお客様と相談して決めます。

他の不動産業者へ物件のご紹介をしたり、インターネットでの公開、紙媒体などでご購入者 を幅広く募集いたします。
募集活動の業務報告は決められた期間毎に書面などでご報告いたします。
ご購入希望者からお問い合せがあった場合は、現地をご案内し物件のご説明させていただき ます。売却時期やご購入者への希望などがございましたらお伝え下さい。

ご購入者が決まった場合、当社で「買付証明書」を作成します。ご購入者様の希望する売買 価格、支払い方法、契約日、引渡し日、その他の条件などをまとめ、ご売却するお客様とご 購入されるお客様の双方がご納得して売買契約を結べるようお話を進めさせていただきます。

売買契約は、お取引内容や権利と義務等を書面に記載した「不動産売買契約書」を作成し、 当事者の双方と業者が記名押印して締結いたします。
売買契約で決めた約束事を双方が守らないと、違約金や損害賠償等が必要になることがあり ますので、しっかり内容を確認しましょう。また、売主様が知っていたにもかかわらずご報 告頂けなかった隠れた傷やトラブルなどは、後々に契約解除されてしまう原因にもなりかね ませんので、必お伝えください。

引渡し後にトラブルが発生すると問題解決することが困難になります。引渡し日までに気に なるところは話し合い、修理をしておくべきところは終えておきましょう。
また、抵当権が設定されている場合は抵当権の抹消を行います。

引渡しが完了してお取引がすべて無事終了された後も、「不動産売買契約書」は大切に保管 しておきましょう。

不動産を売却されると譲渡所得に係る所得税、住民税、登録免許税、印紙代等の税金が課税されます。
その他に必要な費用は、測量費、不動産媒介報酬などがあります。

要望はたくさんあるけれど、やっぱり、それぞれメリット・デメリットがあります。
自分が何が一番必要なのか、妥協できる点はないのか、もう一度考えてみましょう。